Comprar um imóvel na Europa é o sonho de muitos estrangeiros — seja para viver, investir, obter residência legal ou diversificar patrimônios. A boa notícia é que diversos países europeus permitem que não-residentes comprem imóveis, mesmo sem cidadania europeia. Mas atenção: cada país tem suas próprias regras, impostos e procedimentos legais.

Neste guia, mostramos o passo a passo para comprar imóvel na Europa, destacando os principais países, documentos exigidos, custos envolvidos e dicas práticas para estrangeiros.

Posso comprar um imóvel na Europa sendo estrangeiro?

✅ Sim! A maioria dos países europeus permite que estrangeiros comprem imóveis residenciais ou comerciais, mesmo sem visto de residência. Em alguns casos, essa compra pode até dar direito à residência (Golden Visa).

No entanto, é importante entender que:

• A compra não garante cidadania automática.
  
  
• É preciso respeitar leis locais de investimento estrangeiro.
  
  
• Haverá tributação local e declaração fiscal no país de origem.
  
  

🇵🇹 Portugal

📌 Como funciona:

• Não há restrições para estrangeiros comprarem imóveis.
  
  
• A compra pode ser feita à vista ou financiada (mesmo para estrangeiros, com entrada mínima de 30%).
  
  
• É possível obter residência por outros meios (como visto D7 ou Golden Visa, em regiões específicas).
  
  

🧾 Documentos necessários:

• Passaporte válido
  
  
• NIF (Número de Identificação Fiscal)
  
  
• Conta bancária em Portugal
  
  
• Comprovativo de origem dos fundos
  
  

💰 Custos:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): entre 0% e 7,5%
  
  
• IS (Imposto do Selo): 0,8%
  
  
• Escritura, notário e registros: cerca de 1%–2%
  
  

🇪🇸 Espanha

📌 Como funciona:

• Estrangeiros podem comprar livremente.
  
  
• A compra de imóveis acima de €500.000 pode garantir um Golden Visa espanhol.
  
  

🧾 Documentos:

• NIE (Número de Identificação de Estrangeiro)
  
  
• Conta bancária espanhola
  
  
• Passaporte
  
  

💰 Custos:

• Impostos de compra entre 8% e 11%
  
  
• Custos notariais e registro: cerca de 2%–3%
  
  

🇫🇷 França

📌 Como funciona:

• Estrangeiros podem comprar imóveis sem restrições.
  
  
• Compra não dá direito automático a residência.
  
  

🧾 Documentos:

• Passaporte
  
  
• Conta bancária na França
  
  
• Contrato com notário
  
  

💰 Custos:

• Impostos de transferência: 5%–7%
  
  
• Taxas de notário e registro: 1%–2%
  
  

🇮🇹 Itália

📌 Como funciona:

• Estrangeiros podem comprar imóveis, mesmo sem residência.
  
  
• Programa “Residência para Renda” pode ser usado em conjunto com a compra.
  
  

💰 Custos:

• Imposto de transferência: 2%–9% (varia conforme o tipo de imóvel)
  
  
• Taxas legais e notariais: 1%–2%
  
  

🇬🇷 Grécia

📌 Como funciona:

• Estrangeiros podem comprar imóveis.
  
  
• Compras a partir de €250.000 dão direito a Golden Visa grego.
  
  

🧾 Documentos:

• Passaporte
  
  
• Número fiscal grego
  
  
• Comprovativo de origem dos fundos
  
  

💰 Custos:

• Impostos e taxas totais: cerca de 10% do valor do imóvel
  
  

🇩🇪 Alemanha

📌 Como funciona:

• Sem restrições para estrangeiros comprarem imóveis.
  
  
• A compra não dá direito automático à residência, mas é possível arrendar.
  
  

💰 Custos:

• Imposto de transferência: 3,5%–6,5%
  
  
• Custos legais e notariais: 1%–2%
  
  

🧭 Dicas gerais para comprar imóvel na Europa como estrangeiro:

✅ Contrate um advogado para garantir segurança jurídica
✅ Tenha uma conta bancária local para facilitar pagamentos
✅ Verifique impostos sobre compra, propriedade e venda
✅ Planeje a estrutura fiscal internacional com um especialista
✅ Considere países com programas de residência por investimento
✅ Analise se o imóvel é para uso próprio, renda ou dupla finalidade