Está à procura de investir no exterior e obter residência legal ao mesmo tempo? O programa Golden Visa pode ser o caminho ideal. Diversos países oferecem autorizações de residência ou cidadania a estrangeiros que compram imóveis acima de um determinado valor — um modelo que combina liberdade de mobilidade internacional, qualidade de vida e diversificação de património.

Neste artigo, listamos os principais países que oferecem Golden Visa através da compra de imóveis, além de valores mínimos, benefícios e requisitos.

O que é o Golden Visa?

É um programa de residência para investidores estrangeiros, criado por vários países com o objetivo de atrair capital estrangeiro. Uma das formas mais populares de qualificação é a compra de imóveis, que permite ao investidor viver legalmente no país e, em alguns casos, até obter cidadania após alguns anos.

Países que Oferecem Golden Visa por Compra de Imóveis

🇪🇸 Espanha

• Valor mínimo: €500.000
  
  
• Benefícios: Residência para toda a família, possibilidade de viver e trabalhar na Espanha, livre circulação no Espaço Schengen.
  
  
• Prazo para cidadania: 10 anos (reduzido para 2 anos para cidadãos de países latino-americanos).
  
  

🇬🇷 Grécia

• Valor mínimo: €250.000 (um dos mais acessíveis da Europa)
  
  
• Benefícios: Residência renovável a cada 5 anos, sem exigência de residência física, acesso ao Espaço Schengen.
  
  
• Prazo para cidadania: 7 anos, com residência efetiva.
  
  

🇵🇹 Portugal (programa em transição)

• Situação atual: A modalidade de Golden Visa por compra de imóveis foi encerrada em 2023 para áreas urbanas, mas ainda é possível por meio de fundos de investimento ou imóveis em áreas específicas.
  
  
• Alternativa: Investimento em imóveis comerciais, fundos ou regiões de baixa densidade populacional.
  
  

🇨🇾 Chipre

• Valor mínimo: €300.000
  
  
• Benefícios: Residência permanente em poucos meses, possibilidade de incluir dependentes.
  
  
• Cidadania: Suspensa desde 2020, mas residência ainda disponível.
  
  

🇲🇹 Malta

• Valor mínimo: A partir de €300.000 + taxa de contribuição nacional.
  
  
• Benefícios: Programa de residência ou cidadania por investimento, boa qualidade de vida e benefícios fiscais.
  
  

🇹🇷 Turquia

• Valor mínimo: US$ 400.000
  
  
• Benefícios: Cidadania concedida em menos de 6 meses. Permite dupla nacionalidade e passaporte turco.
  
  

🇦🇪 Emirados Árabes Unidos (Dubai)

• Valor mínimo: AED 2 milhões (cerca de €500.000)
  
  
• Benefícios: Residência de até 10 anos, ambiente fiscal favorável, mercado imobiliário dinâmico.
  
  

Vantagens de Obter um Golden Visa por Imóvel

• Segurança jurídica e patrimonial
  
  
• Facilidade de mobilidade internacional
  
  
• Educação e saúde de qualidade para a família
  
  
• Diversificação de ativos em moeda forte
  
  
• Caminho para a cidadania europeia (em alguns países)
  
  

 Pontos de Atenção

• Programas podem mudar de forma rápida (como ocorreu em Portugal).
  
  
• Regras variam de país para país (limites, tipos de imóveis, localização).
  
  
• É essencial contar com apoio de um advogado  especializado.
  
  

 Conclusão

Investir em um imóvel no exterior pode abrir as portas para residência legal, benefícios fiscais, mobilidade internacional e, eventualmente, cidadania. Os Golden Visa são hoje uma das formas mais inteligentes de unir investimento e liberdade.

Antes de tomar qualquer decisão, procure aconselhamento jurídico especializado para garantir que o investimento cumpra todos os requisitos legais do país escolhido